龙年伊始，央行就给满怀期待的购房者们派出了第一波大红包。2月20日，中国人民银行公布了2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
　　据统计，本次出台新的LPR，距离上一次的调整，已经过去了整整七个月，并且此次的调整力度，是2022年至今力度最大的一次，达到了25BP。根据东莞市现有政策，东莞各大行执行的五年期以上房贷利率将有望调整为：首套房LPR（3.95%）-40BP，即3.55%；二套房LPR（3.95%）+20BP，即4.15%。据统计，假定总额200万时长30年的房贷，购房者每个月可以少还288元，30年满期能少还约10万元利息。
　　多项政策上的利好，让各大开发商在今年年初的优惠也是诚意十足，预约送礼、限定房源秒杀、下定送车位，万科、华润、保利、招商蛇口等多家房企率先打出春节优惠“组合拳”。多重让利加持，龙年开春不失为一个置业的好时机。
　　各大房企多重利好迎龙年，有望迎来开年小阳春
　　新春佳节之际，房企们也没有停下“内卷”的脚步。记者走访多个楼盘，发现众多热门楼盘在过年期间仍有不错的“战绩”：位于东莞CBD的顶级豪宅盘华润悦府，春节期间成交超9600万元；位于东莞南城靠近CBD的建发·缦云春节期间成交超1.5亿元；位于东城体育公园旁，黄旗山脚下的万科·臻山境，在春节期间共成交6套，成交总额超5000万元。
　　据了解，为了延续看房者的热度，不少房企趁热打铁，将春节期间的利好优惠延续至元宵节，甚至在此基础上推出新的福利。万科·臻山境元宵加推五栋新品，到访即送“好运一条龙”礼包，认购加送元宵大礼包，并在元宵期间推出限量秒杀房源，143平方米的户型从780万元总价优惠至6字头，优惠力度近百万元；保利和悦滨江，来访就抽红包墙，成交送京东大礼包和限量人防车位名额；华润置地，松湖润府和滨海润府，纷纷推出了缤纷元宵游园会活动，吃喝玩乐一条龙享受；部分二字头均价镇街的房企，元宵推出特惠单位，优惠后每平方米均价已经低至一字头。记者走访“东莞中心城区人气楼盘榜”榜首万科中天世纪水岸时，现场人气颇高，不少看房者甚至无地可坐。世纪水岸的一名销售员向记者表示，元宵购房优惠吸引前来看房的客人，约占看房者人数50%。
　　记者探访发现，部分年前“躺平”的楼盘也借机开始了新一年的宣发。在德天凯旋府，年前较为冷清的销售部也不断有访客前来，销售为每位来访的客人都准备了新春礼包，德天凯旋府的一名销售告诉记者，“年前由于开盘较晚，没有赶上九月、十月的开盘潮，所以年前大家基本就‘躺平’了，年后随着项目的全线封顶，也会马上推出新一轮的优惠促销活动，新一年的宣传也会逐步开展。”
　　中原地产研究院大数据显示，相比2023年，今年新年同期的商品房签约套数上涨了150%，签约面积上涨了63%。中原地产研究院执行院长车德锐表示，按照目前的趋势，预计节后东莞有望迎来一波小阳春，“今年的小阳春不同于2023年，去年小阳春是购房者积压需求释放的结果，而今年小阳春是卖方让利，以价换量的结果，有需求的购房者，当前也不失为一个好时机。”
　　首月网签价格继续下跌，楼市挤出水分重开新局
　　2月23日，东莞市住建局公布了《2024年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2024年的第一份楼市答卷正式出炉。
　　据统计，2024年1月份东莞共成交一手住宅1192套，环比下跌约28%，网签成交均价26420元/m²，环比2下滑约7%。其中，一手房网签套数第一的镇街为谢岗（118套），第二名、第三名分别为虎门（112套）和凤岗（101套）。
　　二手房方面，2024年1月共网签2447套，环比上涨16%，网签均价19795元/m²，相较2023年12月较为稳定。网签套数最多的镇街为常平（225套），其次为南城（214套）和塘厦（186套）。
　　对比来看，2024年首月的一手房房价继续下跌，相比2023年同期略有升高，但低于2023年全年的市场均价31913元/平方米，15个镇街的一手房成交均价已经回归一字头，二手房方面更是有20个镇街回归一字头。这表明东莞楼市依然处于“自我修复”阶段，部分海绵区块超过实际价值的“水分”正随着不断的调控逐渐被挤出。同时，整体房价的下跌，也代表着购房者们有机会“捡漏”，部分位于核心城区边缘地带的楼盘，价格会变得更加亲民可及，想在核心城区置业但资金有限的购房者们在2024年也多了一分上车的可能。
　　业内人士分析，年初的新房成交均价的房价下跌，一方面是楼市逐渐“挤出水分”;另一方面是因为春节前后清盘清尾以及走量让利的项目较多，优惠空间较大。二手房方面，节后价格可能继续下行，很多业主想借小阳春小高潮出货，造成市场短期抛售压力较大，消化了这波抛售潮后，二手房价格将会趋于平缓。
　　值得关注的是，当前的东莞楼市，依旧处于严重供过于求的状态，据东莞市住建局发布的《2023年12月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》显示，截至2023年12月底，东莞一手住宅库存面积508.57万平方米，对比2022年同期上升16%，创2019年以来同期新高。据中原研究院统计，2024预计有不少于52个新增楼盘的新增面积，加上逐月上涨的二手房库存量，东莞2024年的去库存依然任重而道远。
　　2024年东莞楼市能否迎来新局面，车德锐认为还是相对乐观：“今年的成交量相比去年肯定会有所增加，现阶段购房者心态是看房比较积极，但观望气氛仍然较为浓厚。主要原因是经济及市场信心整体表现不足，随着东莞经济复苏，股市触底反弹持续上涨，经济信心及市场信心有望逐步增强，并且随着金融领域的利率下调，楼市政策的进一步宽松，结合各大房企的让利幅度加大，观望气氛有望快速打破，购房者入市意愿增强。”
（文章来源：羊城晚报·羊城派）