“政银企合作”焕新城市活力，广州城市更新再迎新高潮。自广东全省高质量发展大会催人奋进的号角吹响以来，广东金融“活水” 精准赋能广东实体经济高质量发展，为广州城市更新高质量发展再添新动能。
　　昨日(3月23日)，建设银行广东省分行和建设银行广州分行举办“广州城市更新高质量发展”战略合作签约活动，启动“城市更新业务高质量发展行动计划”，未来将为广州市20个提供融资支持近300亿元。
　　与此同时，工商银行广州分行亦在越秀区楼宇经济高质量发展活动上推出“百亿信贷赋能楼宇经济”专项行动，为越秀区商务楼宇改造整体提供金融支持100亿元，以实际行动支持“老城新活力”。
　　广州城市更新迎来更高维度目标
　　当前，国内城市发展进入了由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的阶段，实施城市更新成为实现城市高质量发展的必由路径。
　　公开资料显示，近年来广东省全辖已累计实施“三旧改造”土地超过100万亩，完成改造60多万亩，节约土地25万亩，累计投入改造资金超过2万亿元，拉动社会投资和改善城市面貌成效显著。
　　今年1月，广东省高质量发展大会对城市更新提出了更高维度的要求， 全省将开工改造城镇老旧小区1100个以上，筹集建设保障性租赁住房不少于22万套(间)，加快解决新市民、青年人等群体住房问题。广州市作为城市更新的先行示范城市，则将重点围绕城中村及重点片区改造，年内计划推出127个城中村改造项目，重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿城市更新固定资产投资目标。
　　投贷联动提速广州城市更新
　　城市更新作为近年来金融业参与探索的新兴业务领域，面对不同区域不同环节的融资需求，如何加强产品和机制创新也成为银行机构亟待解决突破的重要课题。
　　3月23日，“广州城市更新高质量发展”战略合作签约活动在建行广东省分行举办，广州市住建局、建行广东省分行和辖属建行广州分行、建信信托以及7家企业代表围绕政策支持、金融综合服务广州城市更新签署了系列战略合作协议。
　　活动现场上，保利发展、万科、越秀集团、广州城投、珠江实业、机场建设集团等企业与建行广东省分行签订了《城市更新战略合作协议》，建信信托与广州金控签订了《城市更新股权投资基金战略合作协议》，形成了城市更新项目银企合作的投贷联动闭环。
　　“在信贷一侧，除了传统融资支持以外，建行还将为相关企业配备城市更新专属服务团队，提供包括交易撮合、价值评估、风险评估等城市更新财务顾问服务和结算、资金监管、造价咨询等综合性金融服务。”建行广东省分行相关人员介绍，“在投资侧，有关方则将共同设立产业投资基金，积极创新金融思维、开拓投资渠道，围绕广州市的城市更新项目、广州市各区重点产业园等加大支持力度。”
　　建行广东省分行行长张伟煜表示，“此次通过签署城市更新战略合作协议，引入城市更新基金参与项目建设，与信贷支持形成有效互补，能充分发挥各方业务特色及优势，这种利用投贷联动方式服务城市更新可持续发展的商业逻辑，具有重要的示范意义。”
　　截至目前，该行已累计为省内40个项目提供融资支持超过450亿，其中为广州市20个城市更新重大项目组建一对一任务型团队，未来将提供融资支持近300亿元。
　　百亿信贷赋能越秀楼宇改造
　　与此同时，越秀区楼宇经济高质量发展活动亦于同日在工商银行广州分行举办，工商银行广州分行推出“百亿信贷赋能楼宇经济”专项行动，为越秀区商务楼宇改造整体提供授信100亿元。
　　广州工行负责人表示，此举旨在加快推进辖内商务楼宇更新改造和物业服务优化提升，破解制约商务楼宇高质量发展的瓶颈问题，打造楼宇经济“升级版”。通过高质量金融供给，为一系列改造项目提供强有力的融资保障，引流金融活水赋能越秀经济高质量发展。
　　作为第二批国家产融合作试点城市，今年，广州市越秀区提出了要以大抓项目建设提升城市能级，以激活存量空间价值提升环境品质，带动区域高质量发展。广州市越秀区将改造提升50万平方米商务楼宇、老旧物业，新增20万平方米高质量载体，吸引产业、资本、人才等高端要素不断回归，推动越秀总部经济、楼宇经济规模质量迈上新台阶。
　　据了解，越秀区支撑全区经济密度、服务密度位居广东省各城区第一，成功入选2022中国楼宇经济(总部经济)标杆城区前十榜单。全区现有重点商务楼宇328栋，总建筑面积1034万平方米，实现纳税超320亿元，即每平方米年产税3095元；其中，年税收过亿元的商务楼宇66栋。
　　国有行全力支持广州加快实现老城市新活力
　　事实上，国有行作为银行业的中流砥柱，在推动地方高质量发展上发挥着重要的领头作用。今年春节假期后的广州新春第一会“全市高质量发展大会”上，多家国有行广州分行“一把手”纷纷表态全力支持广州加快实现老城市新活力。
　　工商银行广东省分行党委委员，广州分行党委书记、行长熊焘表示，广州工行今年将继续强化高质量金融供给成为广州首家贷款余额超万亿的银行，为广州建设社会主义现代化国际大都市贡献工行力量。具体举措包括强化金融支持房地产市场平稳发展行动。全面落实政府对房企融资“三支箭”政策支持，综合运用发债、股权并购、房地产开发贷款等手段，积极满足房企合理融资需求；同时加大城市更新、保障房等领域金融支持力度。
　　农业银行广东省分行党委委员、副行长，广州分行党委书记、行长李大龙在此前大会上表示，广州农行将紧跟广州市旧改项目清单和绿美广州“八大工程”，及时提供资金支持，助力城市更新改造。全力助推专业市场复苏转型，为商户提供精准有效的信贷支持。依托网点覆盖面广的优势，做深做实“惠享新街坊”金融服务，支持刚性和改善性住房需求，创新个人信贷产品，助力“新市民”安居乐业。
　　建设银行广东分行党委委员、副行长，广州分行党委书记、行长米晋湘此前曾在会上建议，当前，广州正开创高质量发展新局面，在进一步深化政银企合作、合力加快粤港澳大湾区国际金融枢纽建设方面，应在改善金融市场环境上加强顶层设计。要想实现金融的跨越式发展，就要在政策上有所突破。
　　比如，当前广州正大力推进城市更新，可考虑设立高质量发展基金，如“城市更新基金”，既能完整执行土地一级开发由政府主导实施的政策，又能兼顾弥补区属企业在主体资格、历史经验等方面的不足，还能符合贷款资金不能用于土地一级开发的合规性要求。
（文章来源：南方都市报·湾财社）